Ситуация на складском рынке Украины: бизнес в ожидании завершения войны

RU UA


На время войны спрос на складские помещения в центральных и южных областях Украины, не говоря уже о восточных, переместился вместе с релоцированными предприятиями на запад страны. Но некоторые эксперты не прочат этому региону долговременного ажиотажа, так как релокация – это вынужденный шаг. И, возможно, что часть компаний вернутся в свои регионы. Об этом Логист.Today узнал из материала, опубликованного порталом Сommercialproperty.

Начиная с 24 февраля в Киеве и Киевской области, по данным консалтинговой компании Colliers Ukraine, было уничтожено или повреждено около 20% общего предложения складской недвижимости, которое в начале 2022 года составляло примерно 2 млн кв. м. Также известно о разрушении складских объектов и других регионах Украины. Однако комплексной статистики по масштабам повреждений сейчас нет.

При этом, интенсивность работы складов Украины оценивается в 30-40% от объемов до начала полномасштабной агрессии РФ. Это, в частности, можно объяснить тем, что арендаторы уменьшают количество хранимой ими продукции.


«У большинства клиентов упали объемы товарооборота. Некоторые стали импортировать существенно меньше, некоторые вообще приостановили эту работу»

Антон Цимбал, коммерческий директор группы логистических компаний ZAMMLER

Потребность в складских и логистических помещениях во время войны изменилась в зависимости от региона. Так, наблюдается тенденция уменьшения спроса в областях, приближенных к зоне боевых действий на востоке и юге Украины, а также в центре. В Киевской области – сдержанные показатели спроса.

Что касается вакантности помещений, то, по данным компании Colliers Ukraine, до полномасштабной войны уровень вакантности на рынке складской недвижимости в Киеве и Киевской области составил 2%. Это исторический минимум. Из-за военных действий 20% складских объектов в этом регионе подверглись разрушениям, предложение значительно сократилось. Но в то же время уменьшился и спрос. Даже существующие арендаторы пытаются оптимизировать площади, где это возможно.

Относительно ставок аренды лидерами среди городов по уровню наивысшей стоимости помещений в складской недвижимости до полномасштабной войны были Львов, Киев, Харьков, Одесса, Днепр. Запрашиваемые арендные ставки на складские помещения класса А в Киеве и области достигали $6 за кв. м/месяц (без учета НДС и OPEX). В мае 2022 года крупнейшие арендодатели в регионе предлагали свободные складские помещения за $5,5 за кв. м/месяц (без учета НДС и OPEX).

К примеру, весной во Львове из-за резкого увеличения спроса запрашиваемые арендные ставки достигали $10 за кв. м/месяц (до войны – $6-7 за кв. м/месяц). Однако они фиксировались на короткое время.


«Ставки в складских комплексах Львовского региона в основном были и спекулятивны, что не предусматривает долгосрочных соглашений и длительных арендных отношений»

Тарас Ястремский, коммерческий директор компании Sparrow Capital

По словам Антона Цымбала, аренда складов в основном привязана к иностранной валюте с 2018-2019 годов, и нынешний курс усложняет работу как арендаторов, так и арендодателей.

Если говорить о новых объектах, то в Киеве, Одессе, Днепре и Харькове девелоперы в большинстве своем заморозили строительство.

Как отмечает руководитель отдела концептологии компании Alterra Group Геннадий Гриненко, приостановка на киевском рынке обусловлена, в частности, ростом вакантности складов, поскольку компании-арендаторы частично перевезли продукцию в западный регион или уменьшили объемы хранения. Если довоенные товарные остатки держались в объеме 2-3-месячного запаса, теперь это минимальные резервы. Соответственно спрос на аренду уменьшается, а вакантная площадь в имеющихся объектах в киевском регионе увеличивается.

Сейчас Львов – самый активный регион с точки зрения строительства складских проектов. Там до конца года может состояться запуск новых очередей складских комплексов. Ориентировочная площадь предстоящего предложения составит 15-20 тыс. кв. м.

Логист.Today напоминает, что после кризиса 2014 года реализация новых складских комплексов практически остановилась: стоимость строительства, уровень арендных ставок и ожидания девелоперов не совпадали. Однако с 2019 года вместе с ростом цены аренды девелопмент новых проектов возобновился.

Объем введенных складских помещений за 2020-2021 годы в Киевской области превышал суммарный объем введенных площадей за 2015-2019 годы.

В ближайшем будущем девелопмент складских помещений снова замедлится. Ведь некоторые компании ставят строительство на паузу, ожидая завершения активных боевых действий. Рост стоимости строительства, а ныне можно говорить о по меньшей мере 25%, тоже не в пользу нового девелопмента. Особенно это касается проектов для открытого рынка, то есть для аренды.

Читайте Логист.Today на Google News и в Telegram

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Интересное

RU UK